ገዢዎች፣ አበዳሪዎች እና ቀያሾቻቸውና ጠበቆቻቸው የንግድ ንብረትን ከመግዛታቸው ወይም ፋይናንስ ከማድረጋቸው በፊት የሚጠይቁት – ባለቤትነት፣ ኪራዮች፣ የሕንፃ ሁኔታ፣ አካባቢ፣ ፕላን እና ገቢ።
የሪል እስቴት ተገቢ ትጋት ሶስት ዘርፎችን ያጣምራል። ጠበቆች ባለቤትነትን እና የኪራይ ውሎችን ይፈትሻሉ፦ ሻጩ ንብረቱን ካልተጠበቁ መብቶች ነፃ ሆኖ በባለቤትነት ይዟል? የኪራይ ውሎቹ በኪራይ ዝርዝሩ ውስጥ ባሉት ውሎች ተፈጻሚ ናቸው? ቀያሾች እና መሐንዲሶች ሕንጻውን ይፈትሻሉ፦ ሁኔታውን፣ የካፒታል ስራዎችን ወጪ እና ከሕንጻ እና ከእሳት ደንቦች ጋር ያለውን ተገዢነት። የፋይናንስ ግምገማው ደግሞ ዋጋው የተመሰረተበትን ገቢ፣ የስራ ማስኬጃ ወጪዎች እና የካፒታል ወጪ ይፈትሻል።
ከዚህ በታች ያሉት አቃፊዎች በነፃ የተገቢ ትጋት ማረጋገጫ ዝርዝር መሳሪያችን ውስጥ ያለውን የሪል እስቴት ዝርዝር (ንብረት፣ የኪራይ ውሎች፣ ፋይናንስ፣ ሕጋዊ) የንግድ ገዢዎች እና አበዳሪዎች በተለምዶ በሚጠይቋቸው ቴክኒካዊ፣ አካባቢያዊ እና የፕላን ነገሮች ያሰፋሉ። ለአንድ ተከራይ ሕንጻ ብዙ የኪራይ ውል ነገሮች ወደ አንድ ሰነድ ይጠቃለላሉ፤ ለብዙ ተከራዮች ላለው ቢሮ ወይም የችርቻሮ ንብረት ግን የኪራይ ውሎች አቃፊ ብዙውን ጊዜ የዳታ ክፍሉ ትልቁ ክፍል ነው።
ሻጮች ንብረቱን ለገበያ ከማቅረባቸው በፊት የኪራይ ዝርዝሩን በማዘጋጀት እና ከተፈረሙት የኪራይ ውሎች ጋር በማስታረቅ፣ ፍለጋዎችን እና የሻጭ ቅኝቶችን ቀደም ብለው በማዘዝ፣ እና ለዋናው ሕንጻ ብቻ ሳይሆን ለእያንዳንዱ ማሻሻያ ፈቃዶችን እና የማጠናቀቂያ የምስክር ወረቀቶችን በመሰብሰብ ሂደቱን ማሳጠር ይችላሉ። አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ በገዢው ሪፖርቶች ላይ ይመረኮዛሉ፣ ስለዚህ ለተመሳሳይ ስራ ሁለት ጊዜ ላለመክፈል ቀያሾችን ከማዘዝዎ በፊት ወሰኑን ከአበዳሪው ጋር ይስማሙ።
እንደ የዳታ ክፍል ማውጫ ቁጥር ተሰጥቷል፦ ክፍሎቹን እንደ አቃፊዎች ይጠቀሙ እና ቁጥሮቹን በፋይል ስሞች ውስጥ ያስቀምጡ።
CSV ፋይሉ በExcel፣ Numbers ወይም Google Sheets ይከፈታል። ተግባራዊ መነሻ ነው – ከአማካሪዎችዎ ጋር ለስምምነትዎ እና ለሕግ ክልልዎ ያስማሙት።
የገዢው የሪል እስቴት ጠበቆች (ባለቤትነት እና የኪራይ ውሎች)፣ የሕንጻ ቀያሾች ወይም መሐንዲሶች (ቴክኒካዊ እና አካባቢያዊ)፣ ገማቾች፣ እና ግዢው በብድር ከሆነ የአበዳሪው አማካሪዎች።
ለነባር የንግድ ንብረት በተለምዶ 4–8 ሳምንታት፤ የፕላን ጥያቄዎች ላሏቸው ፖርትፎሊዮዎች ወይም የልማት ቦታዎች ደግሞ ከዚያ በላይ።
ባለቤትነት እና እዳዎች፣ የኪራይ ውሎች እና የኪራይ ዝርዝሩ፣ የሕንጻ ሁኔታ እና ቴክኒካዊ ቅኝቶች፣ የአካባቢ እና የፕላን ፍተሻዎች፣ እና የገቢ፣ የስራ ማስኬጃ ወጪዎች እና የካፒታል ወጪ የፋይናንስ ግምገማ።
የእያንዳንዱ ኪራይ ዝርዝር ከስፋት፣ ከኪራይ፣ ከኪራይ መጀመሪያ እና መጨረሻ ቀናት፣ ከማቋረጫ አማራጮች፣ ከማስተካከያ እና ከተቀማጮች ጋር። ገዢዎች በየመስመሩ ከተፈረሙት የኪራይ ውሎች ጋር ያስታርቁታል።
ገዢው በተለምዶ የራሱን ጠበቆች እና ቀያሾች ይከፍላል። ሻጮች አንዳንድ ጊዜ ሽያጩን ለማፋጠን የሻጭ ሪፖርቶችን (ቴክኒካዊ፣ አካባቢያዊ) ያሰራሉ፤ አቅራቢው ከተስማማ ገዢው በእነሱ ላይ ሊመረኮዝ ይችላል።
ብዙውን ጊዜ በቅኝቶች፣ በፍለጋዎች እና በኪራይ ውል ግምገማ የሚወሰኑ በርካታ ሳምንታት። የተሟላ እና በደንብ ማውጫ የተሰጠው የዳታ ክፍል ጊዜውን ለማሳጠር ፈጣኑ መንገድ ነው።
አዎ። በአክሲዮን ስምምነት (ንብረቱን በባለቤትነት የያዘውን ኩባንያ መግዛት) ገዢው የኩባንያውን ግዴታዎችም ይወርሳል፣ ስለዚህ የኩባንያ፣ የግብር እና የፋይናንስ ተገቢ ትጋት በንብረቱ ግምገማ ላይ ይጨመራሉ።