Det, som købere, långivere og deres landinspektører, taksatorer og advokater beder om før køb eller finansiering af en erhvervsejendom – adkomst, lejekontrakter, bygningens stand, miljø, planforhold og indtægter.
Due diligence af fast ejendom kombinerer tre discipliner. Advokater gennemgår adkomst og lejekontrakter: ejer sælger ejendommen uden uventede rettigheder for tredjemand, og kan lejekontrakterne håndhæves på de vilkår, der fremgår af lejelisten? Bygningssagkyndige og ingeniører gennemgår bygningen: dens stand, omkostningerne til større vedligeholdelses- og forbedringsarbejder samt overholdelse af bygnings- og brandregler. Og den finansielle gennemgang efterprøver de indtægter, driftsomkostninger og investeringer (capex), som prisen bygger på.
Mapperne nedenfor udbygger ejendomslisten i vores gratis værktøj til due diligence-tjeklister (ejendom, lejekontrakter, økonomi, jura) med de tekniske, miljømæssige og planmæssige punkter, som købere af erhvervsejendomme og långivere typisk efterspørger. For en bygning med én lejer samles mange lejepunkter i ét dokument; for en kontor- eller detailejendom med flere lejere er mappen med lejekontrakter som regel den største del af datarummet.
Sælgere kan afkorte processen ved at udarbejde lejelisten og afstemme den med de underskrevne lejekontrakter, før ejendommen udbydes, bestille registerforespørgsler og sælgers tekniske rapporter i god tid og indsamle byggetilladelser og ibrugtagningstilladelser for hver ombygning – ikke kun for den oprindelige bygning. Långivere lægger som regel køberens rapporter til grund, så aftal omfanget med långiveren, før I engagerer bygningssagkyndige, så I ikke betaler to gange for det samme arbejde.
Nummereret som et datarumsindeks: Brug afsnittene som mapper, og behold numrene i filnavnene.
CSV-filen kan åbnes i Excel, Numbers eller Google Sheets. Et praktisk udgangspunkt – tilpas den til din handel og jurisdiktion sammen med dine rådgivere.
Køberens ejendomsadvokater (adkomst og lejekontrakter), bygningssagkyndige eller ingeniører (teknik og miljø), valuarer samt långiverens rådgivere, hvis købet finansieres.
Typisk 4–8 uger for en eksisterende erhvervsejendom; længere for porteføljer eller udviklingsgrunde med planmæssige spørgsmål.
Adkomst og byrder, lejekontrakter og lejeliste, bygningens stand og tekniske undersøgelser, miljø- og plantjek samt en finansiel gennemgang af indtægter, driftsomkostninger og capex.
En oversigt over hvert lejemål med areal, leje, start- og slutdato, opsigelsesmuligheder, indeksering og depositum. Købere afstemmer den linje for linje med de underskrevne lejekontrakter.
Køberen betaler normalt selv sine advokater og bygningssagkyndige. Sælgere bestiller nogle gange sælgerrapporter (tekniske, miljømæssige) for at fremskynde et salg; køberen kan lægge dem til grund, hvis udarbejderen accepterer det.
Som regel flere uger, styret af undersøgelser, registerforespørgsler og gennemgang af lejekontrakter. Et komplet og velindekseret datarum er den hurtigste måde at afkorte forløbet på.
Ja. Ved en share deal (køb af selskabet, der ejer ejendommen) overtager køberen også selskabets forpligtelser, så selskabsretlig, skattemæssig og finansiel due diligence lægges oven i ejendomsgennemgangen.