房地产尽职调查涵盖三个专业领域。律师审查产权和租约：卖方是否拥有该物业且不存在意外的他项权利？租约能否按租金明细表所列条款执行？测量师和工程师审查建筑物：其状况、大修及资本性工程的成本，以及是否符合建筑和消防法规。财务审查则核实作为定价依据的收入、运营成本和资本性支出（capex）。
以下文件夹在我们免费尽职调查清单工具中的房地产清单（物业、租约、财务、法律）基础上，补充了商业买方和贷款方通常要求的技术、环境和规划事项。对于单一租户的建筑，许多租约事项可合并为一份文件；而对于多租户的写字楼或零售物业，租约文件夹通常是数据室中最大的部分。
卖方可以通过以下方式缩短流程：在推介物业前编制租金明细表并与已签署的租约逐一核对，尽早委托查册和卖方测量报告，并收集每一次改建（而不仅是原建筑）的许可证和竣工验收证明。贷款方通常会依赖买方的报告，因此在委托测量师之前先与贷款方确定工作范围，以免为同一项工作重复付费。
按数据室索引编号：将各部分用作文件夹，并在文件名中保留编号。
CSV 可在 Excel、Numbers 或 Google Sheets 中打开。这是一个实用的起点 – 请与您的顾问一起根据具体交易和司法管辖区进行调整。
买方的房地产律师（产权和租约）、建筑测量师或工程师（技术和环境）、估价师，以及在收购涉及融资时贷款方的顾问。
对于已建成运营的商业物业，通常需要 4–8 周；资产组合或存在规划问题的开发用地耗时更长。
产权及权利负担、租约及租金明细表、建筑状况及技术调查、环境与规划核查，以及对收入、运营成本和资本性支出的财务审查。
列明每一项租赁的面积、租金、租约起止日期、提前解约权、指数调整和押金的明细表。买方会将其与已签署的租约逐行核对。
买方通常自行承担其律师和测量师的费用。卖方有时会委托出具卖方报告（技术、环境）以加快出售；如报告提供方同意，买方可以依赖这些报告。
通常需要数周，主要取决于测量、查册和租约审查。一个完整且索引清晰的数据室是缩短周期的最快方式。
有。在股权交易中（收购持有物业的公司），买方还将承继该公司的负债，因此除物业审查外，还需增加公司、税务和财务尽职调查。