Yang diminta pembeli, pemberi pinjaman, serta surveyor dan pengacara mereka sebelum membeli atau membiayai properti komersial – kepemilikan, sewa, kondisi bangunan, lingkungan, perizinan tata ruang, dan pendapatan.
Due diligence properti menggabungkan tiga disiplin. Pengacara memeriksa hak atas tanah dan perjanjian sewa: apakah penjual memiliki properti tanpa hak pihak lain yang tidak terduga, dan apakah perjanjian sewa dapat ditegakkan sesuai ketentuan dalam rent roll? Surveyor dan insinyur memeriksa bangunan: kondisinya, biaya pekerjaan perbaikan besar, serta kepatuhan terhadap peraturan bangunan dan keselamatan kebakaran. Sementara itu, tinjauan keuangan menguji pendapatan, biaya operasional, dan belanja modal (capex) yang menjadi dasar harga.
Folder di bawah ini memperluas daftar properti dalam alat checklist due diligence gratis kami (properti, sewa, keuangan, hukum) dengan item teknis, lingkungan, dan tata ruang yang biasanya diminta oleh pembeli dan pemberi pinjaman komersial. Untuk gedung dengan satu penyewa, banyak item sewa terangkum dalam satu dokumen; untuk aset perkantoran atau ritel dengan banyak penyewa, folder sewa biasanya menjadi bagian terbesar dari data room.
Penjual dapat mempersingkat proses dengan menyiapkan rent roll dan merekonsiliasinya dengan perjanjian sewa yang telah ditandatangani sebelum memasarkan properti, memesan penelusuran dan laporan survei pihak penjual sejak awal, serta mengumpulkan izin dan sertifikat laik fungsi untuk setiap perubahan bangunan, bukan hanya untuk bangunan aslinya. Pemberi pinjaman biasanya mengandalkan laporan pembeli, jadi sepakati lingkupnya dengan pemberi pinjaman sebelum menunjuk surveyor agar Anda tidak membayar dua kali untuk pekerjaan yang sama.
Bernomor seperti indeks data room: gunakan setiap bagian sebagai folder dan pertahankan nomornya di nama file.
CSV dapat dibuka di Excel, Numbers, atau Google Sheets. Titik awal yang praktis – sesuaikan dengan transaksi dan yurisdiksi Anda bersama penasihat Anda.
Pengacara properti pihak pembeli (hak atas tanah dan sewa), surveyor bangunan atau insinyur (teknis dan lingkungan), penilai, serta penasihat pemberi pinjaman jika pembelian dibiayai.
Umumnya 4–8 minggu untuk aset komersial yang sudah beroperasi; lebih lama untuk portofolio atau lahan pengembangan dengan persoalan tata ruang.
Hak atas tanah dan beban, perjanjian sewa dan rent roll, kondisi bangunan dan survei teknis, pemeriksaan lingkungan dan tata ruang, serta tinjauan keuangan atas pendapatan, biaya operasional, dan capex.
Daftar setiap penyewaan beserta luas, harga sewa, tanggal mulai dan berakhirnya sewa, opsi pengakhiran dini, indeksasi, dan deposit. Pembeli merekonsiliasinya baris demi baris dengan perjanjian sewa yang telah ditandatangani.
Biasanya pembeli membayar pengacara dan surveyornya sendiri. Penjual terkadang memesan laporan pihak penjual (teknis, lingkungan) untuk mempercepat penjualan; pembeli dapat mengandalkannya jika penyusun laporan menyetujui.
Biasanya beberapa minggu, tergantung pada survei, penelusuran, dan tinjauan sewa. Data room yang lengkap dan terindeks dengan baik adalah cara tercepat untuk mempersingkatnya.
Ya. Dalam share deal (membeli perusahaan yang memiliki properti), pembeli juga mewarisi kewajiban perusahaan, sehingga due diligence korporat, pajak, dan keuangan ditambahkan pada tinjauan properti.