Orodha za ukaguzi za uchunguzi wa kina (due diligence)

Orodha ya ukaguzi ya uchunguzi wa kina wa mali isiyohamishika

Kile ambacho wanunuzi, wakopeshaji na wapimaji na mawakili wao huomba kabla ya kununua au kufadhili mali ya kibiashara – hati miliki, mikataba ya upangaji, hali ya jengo, mazingira, mipango ya matumizi ya ardhi na mapato.

Tazama orodha ya ukaguzi

Uchunguzi wa kina wa mali isiyohamishika huchanganya taaluma tatu. Wanasheria hukagua umiliki na mikataba ya upangishaji: je, muuzaji anamiliki mali bila haki zisizotarajiwa, na je, mikataba ya upangishaji inatekelezeka kwa masharti yaliyo kwenye orodha ya kodi za pango? Wapima na wahandisi hukagua jengo: hali yake, gharama za kazi za mtaji na uzingatiaji wa kanuni za ujenzi na moto. Na mapitio ya kifedha hupima mapato, gharama za uendeshaji na matumizi ya mtaji ambayo bei imejengwa juu yake.

Folda zilizo hapa chini zinapanua orodha ya mali isiyohamishika katika zana yetu ya bure ya orodha ya ukaguzi wa uchunguzi wa kina (mali, mikataba ya upangishaji, fedha, sheria) kwa vipengele vya kiufundi, mazingira na mipango miji ambavyo wanunuzi wa kibiashara na wakopeshaji kwa kawaida huomba. Kwa jengo lenye mpangaji mmoja vipengele vingi vya upangishaji huungana kuwa hati moja; kwa ofisi au mali ya rejareja yenye wapangaji wengi, folda ya mikataba ya upangishaji kwa kawaida ndiyo sehemu kubwa zaidi ya chumba cha data.

Wauzaji wanaweza kufupisha mchakato kwa kuandaa orodha ya kodi za pango na kuilinganisha na mikataba iliyotiwa sahihi kabla ya kutangaza mali, kuagiza upekuzi na tafiti za muuzaji mapema, na kukusanya vibali na vyeti vya ukamilishaji kwa kila mabadiliko, si jengo la awali pekee. Wakopeshaji kwa kawaida hutegemea ripoti za mnunuzi, kwa hiyo kubaliana na mkopeshaji juu ya wigo kabla ya kuwaagiza wapima ili kuepuka kulipa mara mbili kwa kazi ile ile.

Orodha ya ukaguzi ya Uchunguzi wa kina wa mali isiyohamishika – folda 5, hati 34

Imepangwa kwa nambari kama faharasa ya chumba cha data: tumia sehemu kama folda na uhifadhi nambari katika majina ya faili.

1. Mali

1.1Hati za umiliki wa ardhi / dondoo la rejista ya ardhi
1.2Ramani za eneo, ramani za sakafu na vipimo vilivyopimwa
1.3Vibali vya ujenzi na vyeti vya ukamilishaji
1.4Ripoti za mazingira (Phase I, na Phase II ikipendekezwa)
1.5Uchunguzi wa kina wa kiufundi / ripoti ya hali ya jengo
1.6Tafiti za usalama wa moto, asbesto na ufikiaji kwa watu wenye ulemavu
1.7Vyeti vya utendaji wa nishati
1.8Dhamana kutoka kwa wakandarasi na wabunifu

2. Mikataba ya upangaji

2.1Orodha ya kodi za pango (mpangaji, eneo, kodi, muda, vipindi vya kusitisha, marekebisho ya mfumuko wa bei)
2.2Mikataba ya upangishaji, barua za pembeni na marekebisho
2.3Bajeti za ada za huduma na ulinganisho
2.4Ripoti ya malimbikizo na historia ya malipo ya wapangaji
2.5Amana za kodi ya pango na dhamana za benki
2.6Historia ya mapitio ya kodi ya pango na marekebisho ya mfumuko wa bei
2.7Motisha kwa wapangaji (vipindi bila kodi, michango ya ukarabati)
2.8Upyaishaji wa mikataba unaosubiri, notisi na migogoro

3. Fedha

3.1Taarifa za uendeshaji (miaka 3 iliyopita)
3.2Historia ya matumizi ya mtaji na mpango wa matumizi ya mtaji
3.3Tathmini za kodi ya majengo
3.4Sera za bima na historia ya madai
3.5Mikataba ya huduma za umma na huduma (usimamizi wa majengo, matengenezo)
3.6Ufadhili uliopo na dhamana juu ya mali

4. Kisheria

4.1Haki za matumizi, haki za njia na vikwazo
4.2Rehani na mizigo ya dhamana zinazopaswa kuondolewa
4.3Mashauri na migogoro inayohusu mali
4.4Hati za mipango miji / ukandaji na matumizi yanayoruhusiwa
4.5Haki za kwanza za kununua na chaguo juu ya mali
4.6Makubaliano ya mipaka na migogoro na majirani

5. Mipango miji na mazingira

5.1Vibali vya mipango miji na masharti, pamoja na ushahidi wa uzingatiaji
5.2Maombi ya mipango miji yanayoendelea au yaliyopendekezwa jirani
5.3Ripoti za hatari ya mafuriko na hali ya ardhi
5.4Upekuzi wa rejista ya ardhi iliyochafuliwa
5.5Vizuizi vya jengo la urithi au lililoorodheshwa
5.6Viunganisho vya huduma za umma na uwezo wake

Orodha shirikishi ya ukaguzi

Pakua Excel (XLSX) Muundo wa folda (ZIP)

Nakili kwenye Google Sheets

Fungua Google Sheet mpya (sheets.new), bofya seli A1 na ubandike fomula hii – orodha hakiki hupakia pamoja na safu za Hali, Mmiliki, Tarehe ya mwisho na Maelezo:

Ili kuihariri, chagua yote, nakili na ubandike kama thamani pekee (Ctrl+Shift+V).

CSV hufunguka katika Excel, Numbers au Google Sheets. Ni mahali pa kuanzia kwa vitendo – irekebishe kulingana na mkataba wako na mamlaka ya kisheria pamoja na washauri wako.

Unda chumba hiki katika HelpRange

Nani anauliza

Wanasheria wa mali isiyohamishika wa mnunuzi (umiliki na mikataba ya upangishaji), wapima majengo au wahandisi (kiufundi na mazingira), wathamini, na washauri wa mkopeshaji ikiwa ununuzi unafadhiliwa.

Ratiba ya kawaida

Kwa kawaida wiki 4–8 kwa mali ya kibiashara iliyopo; zaidi kwa jalada la mali au maeneo ya uendelezaji yenye maswali ya mipango miji.

Dalili za hatari

Takwimu za orodha ya kodi za pango zisizolingana na mikataba iliyotiwa sahihi
Muda mfupi uliobaki wa mikataba au chaguo za mpangaji kusitisha karibu na ukamilishaji
Haki zisizosajiliwa, haki za matumizi au haki za kwanza za kununua
Kazi za ujenzi bila vibali au vyeti vya ukamilishaji
Asbesto, uchafuzi au hatari ya mafuriko bila mpango wa urekebishaji
Migogoro ya ada za huduma au malimbikizo makubwa
Matengenezo yaliyoahirishwa yanayohamishia matumizi ya mtaji kwa mnunuzi

Geuza orodha hii ya ukaguzi kuwa chumba cha data

Zalisha muundo wa folda, pakia hati chini ya nambari zile zile za faharasa na uzishiriki kwa kukubali NDA, ruhusa kwa kila folda, alama za maji na ufuatiliaji wa kiwango cha ukurasa. Mpango wa Max $87 kwa timu kwa mwezi kwa vyumba vya data vyenye NDA, Unlimited $174, au Deal Room Pass ya mara moja kwa $199 (siku 90).

Tengeneza faharasa ya chumba cha data Deal Room Pass – $199

Maswali Yanayoulizwa Mara kwa Mara

Uchunguzi wa kina wa mali isiyohamishika – maswali

Ni nini kinachojumuishwa katika uchunguzi wa kina wa mali isiyohamishika?

Umiliki na vikwazo, mikataba ya upangishaji na orodha ya kodi za pango, hali ya jengo na tafiti za kiufundi, ukaguzi wa mazingira na mipango miji, na mapitio ya kifedha ya mapato, gharama za uendeshaji na matumizi ya mtaji.

Orodha ya kodi za pango ni nini?

Orodha ya kila upangaji pamoja na eneo, kodi, tarehe za kuanza na kuisha kwa mkataba, vipindi vya kusitisha, marekebisho ya mfumuko wa bei na amana. Wanunuzi huilinganisha mstari kwa mstari na mikataba iliyotiwa sahihi.

Nani analipia uchunguzi wa kina wa mali isiyohamishika?

Kwa kawaida mnunuzi hulipa wanasheria na wapima wake mwenyewe. Wauzaji wakati mwingine huagiza ripoti za muuzaji (kiufundi, mazingira) ili kuharakisha mauzo; mnunuzi anaweza kuzitegemea ikiwa mtoa huduma anakubali.

Uchunguzi wa kina wa mali isiyohamishika ya kibiashara huchukua muda gani?

Kwa kawaida wiki kadhaa, kutegemea tafiti, upekuzi na mapitio ya mikataba ya upangishaji. Chumba cha data kamili chenye faharasa nzuri ndiyo njia ya haraka zaidi ya kuufupisha.

Je, mkataba wa hisa ni tofauti na mkataba wa mali kwa ajili ya mali isiyohamishika?

Ndiyo. Katika mkataba wa hisa (kununua kampuni inayomiliki mali) mnunuzi pia hurithi madeni ya kampuni, kwa hiyo uchunguzi wa kina wa kampuni, kodi na fedha huongezwa kwenye mapitio ya mali.

Orodha za ukaguzi zinazohusiana

Uchunguzi wa kina wa kisheria Uchunguzi wa kina wa kodi Uchunguzi wa kina wa M&A Uchunguzi wa kina wa kifedha

Orodha zote za ukaguzi: Uchunguzi wa kina wa M&A · Uchunguzi wa kina wa kisheria · Uchunguzi wa kina wa kifedha · Uchunguzi wa kina wa kodi · Uchunguzi wa kina wa ufadhili wa kampuni changa · Uchunguzi wa kina wa msambazaji · muhtasari

Zana na vyumba vya data

Orodha shirikishi ya ukaguzi wa uchunguzi wa kina Kitengeneza faharasa ya chumba cha data Kikokotoo cha gharama ya uchunguzi wa kina Chumba cha data cha M&A Chumba cha data cha kutafuta ufadhili Chumba cha data chenye NDA Vyumba bora vya data vya mtandaoni